Rachat de prêt immobilier

Le rachat de prêt immobilier consiste à faire racheter votre prêt immobilier actuel par une autre banque de manière à diminuer vos mensualités en restant sur la même durée ou à diminuer la durée de votre prêt en augmentant vos mensualités dans la limite de votre endettement autorisé.

 

Le but est d'optimiser le coût total de votre prêt existant à la baisse.

En cas de rachat vous serez redevable d'une pénalité de 3% du capital restant dû au moment de l'opération plafonnée à 6 mois d'intérêts.

 

La nouvelle banque sera obligée de prendre une nouvelle garantie sur votre bien (caution ou hypothèque).

 

Les pénalités et la nouvelle garantie peuvent être financées par la nouvelle banque.

 

Monsieur et Madame Martin ont contracté un prêt immobilier en Janvier 2012 pour l'achat de leur maison. Le montant du prêt était de 250 000 € sur une durée de 25 ans et le taux d'emprunt à 4.15% hors assurance.

Ils souhaitent faire racheter leur prêt mais hésitent entre rester sur la même durée qu'ils ont actuellement ou augmenter la mensualité d'environ 100 € par mois car leur situation personnelle le leur permet. 

 

Vous trouverez ci-dessous le détail du montant du prêt à racheter.

 

Capital restant dû à Décembre 2015 225 202.78 €
Pénalités 3% plafonnées à 6 mois d'intérêts    4 672.95 €
Nouvelle garantie (caution) prise par la banque 2 610.00 €
   
Total à racheter et à financer par la nouvelle banque  232 485.73 €

 

Vous trouverez dans le tableau ci-dessous les économies que le rachat de leur prêt peuvent leur apporter

 

Sur la même durée leur prêt a été racheté sur 252 mois (21 ans) avec un taux fixe à 2.50%* hors assurance.

Avec l'augmentation d'environ 100 € de plus par mois, le prêt a été racheté sur 210 mois (17 ans et 6 mois) avec un taux fixe de 2.25%* hors assurance.

 

 

  Prêt actuel Rachat sur la même durée Rachat avec 100 € de mensualité supplémentaire
Mensualité hors assurance 1 340.39 € 1 186.77 € 1 340.32 €
Mensualité assurance comprise 1 415.39 € 1 256.52 € 1 410.07 €
       
Coût total du prêt 152 114.71 € 66 579.65 48 981.75 €
Coût total assurance 22 500 € 17 575.92 € 14 647.50 €
Coût totaux  170 114.71 € 84 155.57 € 63 629.25 €
       
Economies totales   40 035.24 € 60 563.58 €

 

 

* Taux à Octobre 2015

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